Эксплуатация и техническое обслуживание
Целями эксплуатирующей организации на объекте недвижимости являются: обеспечение технически исправного состояния инженерных сетей и систем, а также элементов строительных конструкций, обеспечение заданных характеристик здания, обеспечение безопасности, комфорта и сервиса на объекте.
Управляющая компания «Град Петра» готова предложить широкий спектр услуг по эксплуатации/техническому обслуживанию на объектах недвижимости, учитывая пожелания Собственника, включая:
Технический менеджмент:
-
организация мероприятий по техническому обслуживанию объекта;
-
планирование и распределение работ, определение периодичности работ;
-
контроль качества и сроков выполнения работ;
-
оптимизация затрат на техническую эксплуатацию инженерных систем;
-
разработка перспективных решений по эффективному использованию инженерных систем и сетей;
-
оптимизация затрат на энергоресурсы.
Администрирование затрат по техническим системам и инженерному оборудованию:
-
информирование Заказчика о необходимости проведения нормативных, дополнительных мероприятий и работ, закупки запасных частей и материалов.
Техническое обслуживание и планово-предупредительные работы:
-
эксплуатация инженерных систем и оборудования в соответствии с требованиями завода-производителя, техническими требованиями норм;
-
управление инженерными системами, установка заданных параметров, регулировка параметров оборудования;
-
проведение регламентных работ в соответствии с планом;
-
периодические проверки функционирования систем и оборудования с ведением необходимой документации;
-
устранение текущих неисправностей, восстановление и обеспечение работоспособности оборудования.
Подготовка и предоставление отчётной документации:
-
ведение технической документации по оборудованию и системам;
-
внесение изменений в исполнительную документацию объекта;
-
подготовка отчетов по выполненным работам с установленной периодичностью.
Взаимодействие с городскими контролирующими организациями:
-
назначение ответственных лиц, обеспечение объекта аттестованным персоналом с предоставлением контролирующим органам свидетельств аттестаций;
-
подготовка подконтрольной эксплуатационной документации для надзирающих органов;
-
оснащение объекта техническими средствами, установленными правилами эксплуатации, и предъявление их контролирующим органам;
-
разработка мероприятий по предписаниям контролирующих органов.
Администрирование поставок энергоресурсов:
-
организация контроля над использованием энергоресурсов;
составление необходимых отчетов об использовании ресурсов.
Снабжение расходными материалами:
-
снабжение расходными материалами для проведения работ по текущему обслуживанию инженерных систем и оборудования в рамках контракта.
Обслуживание системы контроля и учета доступа (СКУД):
СКУД – программный комплекс мер и средств для обеспечения доступа на объект любого назначения, позволяющий обеспечивать безопасность на объекте, учитывать рабочее время сотрудников организации, генерировать необходимые отчеты, дистанционно открывать, либо блокировать электронные замки в экстренных случаях.
Обслуживание структурированных кабельных систем (СКС)
CКС – это физическая основа информационной инфраструктуры предприятия, позволяющая свести в единую систему информационные сервисы различного назначения: локальные вычислительные и телефонные сети, системы безопасности, видеонаблюдения и др. Современные технологии позволяют создавать мощные CКС, которые обеспечивают бесперебойную работу телекоммуникационного оборудования на длительный срок.
Клининг:
Клининг–профессиональная уборка помещений и один из важнейших процессов обслуживания недвижимости. Это и сохранение здоровья людей, и уход за поверхностями материалов, мебели, элементов интерьера.
Преимущество клининга для Собственника:
-
все работы на объектах Собственника организуются специалистами Компании, согласно требованиям контракта и сервис-плана;
-
полный контроль качества и своевременность выполнения работ;
-
экономия времени Заказчика на проведение администрирования
уборки и связанного с ним снабжения;
-
оперативное реагирование специалистов на изменения и
дополнения, возникающие в ходе работ;
-
а также то, что из статьи затрат он может перейти на статью доходов,
в том случае, если услуга клининга не включена в стоимость арендной
ставки, а предоставляется отдельно. Чем шире перечень услуг, тем
больше возможностей выбора у Арендатора – и соответственно,
выше доход Собственника.