Услуги

Управление коммерческой недвижимостью

Динамика развития отечественной отрасли недвижимости настолько высока, что сегодня успех в управлении недвижимостью возможен только на основе понимания глубинных процессов и движущих сил отрасли.

Рынок коммерческой недвижимости находится на этапе стабилизации, возвращаясь к докризисным показателям. На этом фоне приоритетная задача для участников всего рынка  – грамотное управление доходностью Объектов недвижимости с увеличением их рыночной стоимости и повышением ликвидности. Объекты, имеющие проработанную концепцию управления, менее чувствительны к негативным последствиям изменения экономической ситуации.

Из всех факторов, влияющих на рыночную стоимость, важнейшим является суждение о наилучшем и наиболее эффективном варианте использовании недвижимости. Это суждение, основанное на всеобъемлющем анализе рынка, является основополагающей предпосылкой его стоимости.

Специалисты Управляющей Компании «Град Петра» - профессионалы в области недвижимости, гарантируют обеспечение высокой доходности, а также правовой и экономической безопасности управляемых Объектов.

Разработанные Управляющей Компанией «Град Петра» стандарты управления Объектами недвижимости строго ориентированы на потребности современной экономики, учитывают мировые достижения теории и практики управления недвижимостью, при этом тесно увязаны с традиционной отечественной базой знаний.

Управляющая компания «Град Петра» оказывает весь спектр услуг в рамках комплексного управления недвижимостью (Property and Facility Management), которое включает в себя:

Разработка программы управления Объектом недвижимости

• выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования Объекта недвижимости,
• принятие решения о развитии Объекта с целью увеличения доходности,
• разработка рекомендаций по оптимизации расходов на содержание Объекта,
• разработка основных рекомендаций по управлению рисками.

Управление арендными отношениями (Property Management)

• разработка арендной политики на основе анализа рынка и интересов Собственника: арендный план, требования к арендаторам, ставки, срок договора, дополнительные условия,
• составление договора аренды с условиями, максимально выгодными для Собственника Объекта,
• подбор арендаторов (брокеридж), заключение договоров,
• решение юридических и финансовых вопросов: сопровождение договорных отношений, контроль исполнения обязательств по договорам, ведение бухгалтерской отчетности и др.,
• бюджетирование и финансовая отчетность перед Собственником.

Управление эксплуатацией недвижимости (Facility Management)

• обеспечение функционирования инфраструктуры здания,
• реализация мероприятий по оптимизации расходов на эксплуатацию,
• координация и контроль эксплуатационных структур на Объекте,
• организация клининга,
• организация контрольно-пропускного режима,
• услуги телекоммуникации, дополнительные услуги и прочее.

Возможные варианты сотрудничества с Собственниками Объектов недвижимости:

Агентское управление

• основание сотрудничества: агентский договор;
• финансовое и административное управление от имени Собственника;
• оплата за услуги: согласованное вознаграждение от оборота;
• финансовая схема взаимодействия: Арендатор -> Собственник -> Управляющая Компания.

Доверительное управление

• основание сотрудничества: договор доверительного управления;
• полное финансовое и административное управление Объектом от имени Управляющей Компании;
• оплата за услуги: согласованное вознаграждение от оборота;
• финансовая схема взаимодействия: Арендатор -> Управляющая компания -> Собственник.

Сотрудничество с Управляющей Компанией «Град Петра»

позволит Вам, не утратив контроль над Объектом недвижимости,

сэкономить время и деньги, которые с успехом можно потратить

на основной вид деятельности Вашей компании или реализацию

новых проектов, в то время, как вырастут доходы и стоимость

Вашего Объекта, переданного в управление.